Obtenir des subventions pour son achat immobilier en Allemagne ? C’est maintenant possible !
Vous souhaitez devenir propriétaire en Allemagne ou venez d’acquérir votre premier bien immobilier ? Le gouvernement fédéral allemand a adopté la mise en place d’une allocation familiale immobilière « le Baukindergeld » afin d’encourager l’achat de sa résidence principale.
Comment obtenir cette subvention ?
Le bien immobilier en question doit être acquis/construit entre le 1er janvier 2018 et le 31 mars 2021.
Attention, cette subvention n’est accordée que pour le premier achat immobilier en Allemagne. Plus exactement il ne faut pas être propriétaire au moment de son investissement immobilier.
En revanche, posséder un immobilier en France n’est pas pénalisant.
Le revenu imposable du foyer ne doit pas excéder avec :
1 enfant : 90.000 €
2 enfants : 105.000 €
3 enfants : 120.000 €
Il s’agit du revenu imposable, et non du revenu brut. De ce dernier, sont retranchés les frais professionnels, les dépenses d’assurances sociales et épargne retraite subventionnée, les frais de garde d’enfants et d’école, les dons, etc.
Le revenu pris en considération est la moyenne des revenus des 2e et 3e années précédant l’achat. Pour un achat 2018, par exemple, sont prises en compte les années 2015 et 2016. Si la moyenne des deux années ne dépasse pas le plafond, vous êtes éligible.
Les familles, avec au moins un enfant, devenant propriétaire pour la première fois en Allemagne et dont le revenu imposable ne dépasse pas 90.000 euros par an reçoivent 1.200 euros de subvention « Baukindergeld » par enfant et par an pendant 10 ans.
Le plafond du revenu imposable augmente de 15.000 euros avec chaque enfant supplémentaire.
Comment utiliser cette subvention intelligemment ?
Nos experts vous recommandent de l’utiliser dans les buts suivants :
le remboursement anticipé de votre crédit afin de réduire la durée du financement
la souscription d’une épargne logement afin de sécuriser votre taux d’emprunt (N.B. : en Allemagne, les taux ne sont pas fixés pour l’intégralité de la durée du crédit)
la mise en place d’assurances adaptées pour les prestations non-prises en charge par le système public (décès, incapacité de travail…)
Si vous êtes éligible à la perception de cette allocation et que vous souhaitez en effectuer la demande, rendez-vous sur le portail de la KFW dans les 3 mois suivant l’achat jusqu’au 31.12.2018.
Si vous n’avez jamais fait de déclaration de revenus et que vous souhaitez devenir propriétaire d’ici 2020, il est possible de planifier des stratégies pour réduire votre revenu imposable en 2018 et ainsi bénéficier de cette subvention même si vous pensez être proche de la limite.
Le réseau Expatriation-Allemagne propose, dans le cadre d’une adhésion spécifique « investissement immobilier », d’étudier votre dossier et de vous accompagner pour l’obtention de cette subvention, en plus de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Nos experts administratifs, fiscaux et immobilier sont à votre écoute.
Mon développement professionnel provient du croisement d'une passion et d'une ambition : la passion de l'intelligence financière et de la création de patrimoine et l'ambition d'aider les Français vivant en Allemagne à optimiser leur situation personnelle aux niveaux fiscal, financier et patrimonial.
Fondateur et Président d'Expatriation Allemagne, je souhaite aider les Francais à planifier leur vie, d'éviter les pièges et, finalement, de quitter un jour l'Allemagne en meilleure situation que s'ils n'étaient jamais venus.
Je conseille les francais d'Allemagne depuis 2014 à travers toute le pays en matière d'optimisation fiscale, couverture santé - retraite - prévoyance, épargne & constitution de patrimoine. Je propose des solutions performantes et adaptées à votre situation spécifique.
Après des études en affaires internationales trilingues je me suis installée sur Francfort où je vis toujours. Mon équipe et moi-même vous sommes à votre disposition. N'hésitez pas à nous contacter.
Ingénieur de formation, j’ai travaillé dans l’industrie pendant 7 ans. J’ai découvert en 2009 ma passion pour les finances et la création de patrimoine. Parti de zéro, j’ai commencé à investir dans l’immobilier en Allemagne jusqu’à pouvoir en vivre et devenir un expert dans le domaine. J’aime partager mes expériences et faire changer la perspective des gens que je rencontre. Je les aide ainsi à améliorent leur situation financière, ce qui a un impact positif sur leur vie, de manière générale.
Noel Françon, investisseur Immobilier et stratège Financier
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Afin d’agrémenter le principe du Calendrier de l’avent, le Réseau Expatriation Allemagne a décidé d’organiser un tirage au sort en fin d’année : les 5 heureux gagnants recevront un panier garni.
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Si vous n’avez jamais fait de déclaration de revenus et que vous souhaitez devenir propriétaire d’ici 2020, il est possible de planifier des stratégies pour réduire votre revenu imposable en 2018 et ainsi bénéficier de cette subvention même si vous pensez être proche de la limite.
Le réseau Expatriation-Allemagne propose, dans le cadre d’une adhésion spécifique « investissement immobilier », d’étudier votre dossier et de vous accompagner pour l’obtention de cette subvention, en plus de vous accompagner dans votre projet immobilier.
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