L’accès au marché locatif est d’autant plus difficile pour les Français venant de s’installer pour un stage ou une mission professionnelle.
Les raisons sont multiples :
- la difficulté ou l’incapacité à pouvoir se rendre sur place pour visiter le bien,
- la barrière de la langue,
- ainsi que la durée limitée de séjour.
En effet, les bailleurs recherchent le plus souvent des locataires pour du long terme.
Pour mettre toutes les chances de votre côté dans votre recherche de logement en Allemagne, voici nos recommandations :
Arrivée en Allemagne : Guide pratique des démarches administratives
Demandez de l’aide à votre employeur
Il est très fréquent que les employeurs aident leurs collaborateurs dans la recherche d’appartement. De nombreuses entreprises ont des offres d’appartement dans leur base de données interne (uniquement accessibles par leurs employés).
Certains employeurs font appel à des agences de « re-location » et prennent parfois en charge les premiers mois de loyer.
N’hésitez pas à demander au service des ressources humaines de votre entreprise si elle propose ce type de service.
Préparez minutieusement votre dossier
Assurez-vous d’avoir un dossier bien préparé :
- copies de votre (futur) contrat de travail
- attestation employeur appelée « Arbeitgeberbescheinigung »
- vos 3 dernières fiches de paye (si ces dernières ne sont pas en allemand, traduisez les données essentielles (brut &net)
- copie de votre carte d’identité
- indication de vos futurs revenus nets
- votre famille n’est pas avec vous pour la visite ? Glissez quelques photos dans le dossier
Donnez ces documents au propriétaire ou à l’agent immobilier le jour votre visite.
Ce genre d’initiative très appréciée en Allemagne vous permettra de mettre toutes les chances de votre côté pour trouver une location.
Faites une demande de SCHUFA au préalable
Démarquez-vous dès la prise de contact
- Une erreur répandue est de s’attarder sur des détails inintéressants et d’envoyer son dossier à 100 personnes. Pour cela, évitez le mailing.
- Prouvez au contraire que vous avez bien lu l’annonce en citant une particularité de l’appartement qui vous a plu (par exemple il est exactement situé entre le lieu de votre travail et celui de votre club de sport).
- Donnez aussi un indice prouvant votre solvabilité. Par exemple : votre activité professionnelle, le nom de votre employeur ou les personnes se portant garants pour vous (uniquement valable si les garants résident en Allemagne).
Sachez vous vendre
L’Allemagne est un pays où le droit à la location est très avantageux pour un locataire.
Si ce dernier est compliqué, le propriétaire ne peut que difficilement résilier le bail. Il est donc important pour un propriétaire d’avoir des locataires faciles à vivre :
- Lors de la visite, ne relevez pas chaque petite chose et restez raisonnable dans le questionnement.
- Évitez les remarques négatives et relativisez les choses qui ne sont pas parfaites.
- Contrairement à l’achat d’un appartement ou d’une maison, les loyers demandés par le bailleur ne sont pas négociables. Il serait donc très mal vu de tenter de négocier le loyer ou la caution.
Ecrivez une courte lettre de motivation
Dès le lendemain de la visite, écrivez quelques lignes au propriétaire ou à l’agence en expliquant pourquoi vous voulez absolument le logement.
Cela vous permettra à coup sûr d’augmenter très fortement vos chances d’obtenir le loyer.
Optez pour la colocation dans un premier temps
Il est très répandu en Allemagne pour les personnes sans enfants de vivre en colocation avec des inconnus, même en exerçant une activité professionnelle.
Il existe des sites spécialisés comme wg-gesucht.de ou vous pourrez trouver une chambre individuelle dans un appartement en colocation.
En effet, trouver une place dans une colocation est beaucoup plus simple qu’en appartement individuel. Si vous ne trouvez pas de logement dans un premier temps, optez temporairement pour une colocation. Cela vous donnera plus de temps pour chercher votre logement idéal.
Ce conseil vaut principalement pour les personnes venant directement de France et ne pouvant pas visiter sur place.
Inscrivez-vous sur les groupes Facebook
Pour chaque grande ville, vous trouverez facilement des groupes d’entraide sur Facebook.
Il est en effet très fréquent que des logements vacants soient postés par des locataires partants. N’hésitez pas à vous inscrire dans ces groupes et à poster une annonce de recherche. Vous trouverez par exemple les groupes suivants :
- Français & francophiles de Francfort-Darmstadt-Bensheim
- Français à Munich
- Français , Francophones & Francophiles à Hamburg
- Les français à Berlin
- French in Stuttgart - Français à Stuttgart (stage - job - VIE - expat)
- Sans oublier notre groupe d’entraide, Expatriation Allemagne administratif social fiscal
Arrivée en Allemagne : Guide pratique des démarches administratives
Expatriation-Allemagne vous souhaite bonne chance dans vos recherches !
Nos experts sont à votre disposition pour vous aider dans ces démarches administratives fastidieuses.
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