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Investissement immobilier

Les frais à prévoir lorsqu’on achète un bien immobilier

En règle générale, lorsqu’on désire accéder à la propriété, il est important d’avoir préalablement constitué d’importantes réserves financières de façon à régler les différentes taxes, impôts, charges et assurances qui surviennent alors. Nous vous présentons ici un petit résumé des frais à prévoir. [accordion][acc_item title= »L’Agent immobilier (der Immobilienmakler) »] Il s’agit de la personne que vous mandatez pour la recherche d’un bien immobilier. Le Makler peut également fournir des prestations annexes comme la recherche de financement. Ses honoraire sont fixés à la vente et sont fonction de la valeur du bien, sans pouvoir excéder 6%+TVA (Mehrwertsteuer).[/list_item][/acc_item] [acc_item title= »Le Notaire (der Notar) »]Le notaire a un rôle de conseil. Il travaille en général pour le vendeur et l’acheteur en même temps. Il répond aux questions d’ordre juridique et règle toutes les démarches en vue de l’achat : il rédige le contrat de vente et inscrit celle-ci au livre foncier (voir ci-dessous). Ses honoraire sont fixés par la loi et varient en fonction du prix de vente entre 0,1% et 1% du prix du bien.[/acc_item] [acc_item title= »Le Cadastre ou livre foncier (Das Grundbuch) « ]Le Grundbuch est tenu par le Grundbuchamt et regroupe les droits à la propriété. L’inscription de la vente au livre foncier marque le transfert de propriété du bien. Le coût de cette inscription s’élève à 1% du prix du bien et est à la charge de l’acheteur. L’inscription d’une dette...

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2008-2009 : La débâcle des fonds immobiliers allemands

Die grünen Dresdner-Banken werden Commerzbank-gelb, die Citibank heißt inzwischen Targobank – und jetzt übernimmt die spanische Santander die schwedischen SEB-Filialen. An Deutschlands Bankfilialen wird derzeit mächtig geschraubt. Für Kunden und Mitarbeiter sollen Eigentümerwechsel und Markenumbau so geräuschlos wie möglich über die Bühne gehen – das versprechen die Strategen der Banken. Doch Verbraucherschützer und Gewerkschafter schlagen Alarm: Sie befürchten, dass der ohnehin harte Wettbewerb um Privatkunden auch mit unfairen Mitteln geführt wird – und letztlich zulasten von Verbrauchern und Mitarbeitern geht. «Ausländische Institute versuchen, in Deutschland Nischen zu besetzen. Zum Teil sind sie dann auch aggressiver als Wettbewerber», sagt Arno Gottschalk, Finanzexperte bei der Verbraucherzentrale Bremen. Die Düsseldorfer Targobank, die seit Dezember 2008 der französischen Crédit Mutuel gehört, will mit ihrem neuen Namen auch Kritik am Geschäftsgebaren der Vergangenheit abschütteln. An rund 330 Filialen und Beratungspunkten wurden nach dem Eigentümerwechsel im Februar Schilder ausgetauscht. Auch das Image der Santander Consumer Bank ist nicht das beste. Verbraucherschützer berichten von Kreditkunden, die klagen, die Bank habe ihnen Restschuldversicherungen aufgezwungen und kassiere so ab. Die Bank weist diese Kritik zurück, verweist auf positive Beurteilungen bei Tests und sieht sich zudem als guter Arbeitgeber. Analysten loben SEB-Übernahme Mit der am Montag verkündeten Übernahme der 173 SEB-Filialen durch Santander schreitet die Konzentration auf dem deutschen Bankenmarkt voran. Zwar ist der Deal klein im Verhältnis zum Dresdner-Kauf durch die Commerzbank oder dem Einstieg der Deutschen Bank...

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