Slogan Expatriation Allemagne

Investissement immobilier

Acheter un bien immobilier en Allemagne

Seuls 40% des allemands sont propriétaires contre 60% en France. Logiquement, beaucoup de Français, une fois en Allemagne, se penchent sur la question de l’achat immobilier d’autant plus que les prix sont souvent moins élevés qu’en France et que les taux d’intérêt bas le rendent plus abordable. La crise financière de 2008 a eu deux impacts importants : Les prix ont recommencé à monter, car nombreuses furent les personnes souhaitant acheter de la pierre plutôt que placer leur argent. Les banques sont devenues encore plus restrictives sur leurs conditions d’accès au crédit. La recherche d’un bien immobilier : Rechercher un appartement ou une maison en Allemagne se fait bien souvent via internet (par exemple le site immobilienscout24.de) ou en allant en agence (Makler). Certains biens sont vendus directement par les propriétaires. Vous pouvez vérifier la valeur du bien en le comparant à d’autres sur internet. C’est surtout en multipliant les visites que vous pourrez acquérir un feeling sur le niveau des prix. Il peut être utile, principalement pour l’achat d’une maison, de faire venir un expert immobilier : il vérifiera l’état du bien et vous donnera des éléments tangibles pour mieux négocier le prix d’achat. Selon la ville où vous vous situez, notre association peut vous aider à ce sujet. Il est possible de négocier jusqu’à 5 à 10% du prix, tout dépend du lieu et de son état. Une fois votre...

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Les frais à prévoir lorsqu’on achète un bien immobilier

En règle générale, lorsqu’on désire accéder à la propriété, il est important d’avoir préalablement constitué d’importantes réserves financières de façon à régler les différentes taxes, impôts, charges et assurances qui surviennent alors. Nous vous présentons ici un petit résumé des frais à prévoir. [accordion][acc_item title= »L’Agent immobilier (der Immobilienmakler) »] Il s’agit de la personne que vous mandatez pour la recherche d’un bien immobilier. Le Makler peut également fournir des prestations annexes comme la recherche de financement. Ses honoraire sont fixés à la vente et sont fonction de la valeur du bien, sans pouvoir excéder 6%+TVA (Mehrwertsteuer).[/list_item][/acc_item] [acc_item title= »Le Notaire (der Notar) »]Le notaire a un rôle de conseil. Il travaille en général pour le vendeur et l’acheteur en même temps. Il répond aux questions d’ordre juridique et règle toutes les démarches en vue de l’achat : il rédige le contrat de vente et inscrit celle-ci au livre foncier (voir ci-dessous). Ses honoraire sont fixés par la loi et varient en fonction du prix de vente entre 0,1% et 1% du prix du bien.[/acc_item] [acc_item title= »Le Cadastre ou livre foncier (Das Grundbuch) « ]Le Grundbuch est tenu par le Grundbuchamt et regroupe les droits à la propriété. L’inscription de la vente au livre foncier marque le transfert de propriété du bien. Le coût de cette inscription s’élève à 1% du prix du bien et est à la charge de l’acheteur. L’inscription d’une dette...

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